WILLKOMMEN IM MEILENSTEIN 81.
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSMITTELPUNKT.
LAGE
Oberursel – Wo Tradition auf Lebensqualität trifft
Oberursel ist weit mehr als Frankfurts nachgefragte Nachbarstadt: Die charmante „Brunnenstadt“ vereint historische Fachwerkgassen mit moderner Lebensqualität. Zwischen dem Naturpark Taunus und der direkten Nähe zur Mainmetropole finden Bewohner hier die perfekte Balance aus idyllischer Beständigkeit und urbanem Fortschritt.
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Ihr Investment im KfW 40 QNG Standard
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Die Vorteile auf einen Blick:
- Bis zu 10 % jährliche Abschreibung: Kombinieren Sie die neue degressive AfA (5 %) mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 %) über einen Zeitraum von vier Jahren.
- Beschleunigter Cashflow: Dank des Wachstumschancengesetzes senken Sie Ihre Steuerlast in der Anfangsphase massiv und refinanzieren einen erheblichen Teil Ihrer Investition direkt über das Finanzamt.
- Zinsgünstige KfW-Förderung: Profitieren Sie exklusiv von den Förderdarlehen (Kredit 297/298) für klimafreundlichen Neubau.
- Zukunftssicherheit: Erstklassige Bausubstanz trifft auf maximale staatliche Anreize für einen optimierten Ertrag von Tag eins an.
Investieren Sie intelligent: Nutzen Sie den Synergieeffekt aus staatlicher Förderung und steuerlicher Effizienz.
DAS OBJEKT
Modernes Wohnen mit Weitblick
In der Berliner Straße 81 entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Mit insgesamt 23 Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielfältiges Portfolio für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Architektur gliedert sich in vier großzügige Vollgeschosse und ein exklusives Staffelgeschoss.
Wohnhighlights & Vielfalt
Vom effizienten Apartment als renditestarke Kapitalanlage bis hin zum luxuriösen Selbstnutzer-Penthouse ist jedes Detail durchdacht:
Penthouse-Ebene: Die Einheiten im Staffelgeschoss bestechen durch weitläufige Dachterrassen und einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Oberursel bis hin zur Frankfurter Skyline oder in die Taunushöhen.
Raumkonzept: Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Parken & Komfort
Ein modernes Parkkonzept im städtischen Raum ist essenziell. Das Objekt bietet insgesamt 26 Stellplätze:
19 Doppelparker für maximale Platzeffizienz.
5 Tiefgaragenstellplätze für komfortables Parken im Haus.
2 Außenstellplätze.
3 Besucherstellplätze.
Architektur, die mitdenkt: Die Vision von Fritz Ludwig
Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Wände – es ist die intelligente Inszenierung von Raum, Licht und Bewegung. Hinter diesem Ensemble steht die klare Handschrift des Architekten Fritz Ludwig, dessen Entwürfe konsequent das tägliche Wohlergehen in den Mittelpunkt stellen. Wo herkömmliche Planungen enden, setzt Ludwig auf raffinierte Sichtachsen und eine präzise Zonierung, die großzügige Gemeinschaftsbereiche perfekt mit privaten Rückzugsorten vereint.
Die Architektur überzeugt durch maximale Funktionalität und ein vitalisierendes Wohnklima. Strategische Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen, während minimierte Flurflächen und smarte Raumlösungen für Home-Office oder Stauraum für spürbare Weite sorgen. Jeder Quadratmeter ist wertvoll und konsequent auf moderne Lebensführung optimiert.
Ob im familienfreundlichen Townhouse, der klar strukturierten Etagenwohnung oder dem exklusiven Penthouse – die Grundrisse führen den Wohnraum nahtlos ins Freie fort. Private Gärten, Loggien und spektakuläre Dachterrassen vollenden ein Wohnkonzept, das ein Versprechen an Beständigkeit, Ästhetik und höchste Lebensqualität ist.
Technische Highlights der Baubeschreibung
1. Bauweise & Architektur
Wohnanlage: Neubau eines Wohngebäudes mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen, 24 Tiefgaragenplätze und
5 Stellplätze oberirdisch, 3 davon für Besucher. Elektrische Vorrüstung für die 26 Bewohnerstellplätze.
Energetische Hülle: Das Haus wird nach KfW-40-Standard errichtet und erhält das QNG-Siegel (Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude).
Fassade: Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach den Anforderungen des
Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ausgeführt und erhält einen hellen, mineralischen Putz und Aktzenten in der
Strucktur.
Barrierefreiheit: Alle Etagen des Wohngebäudes sowie die Tiefgarage sind über eine Aufzugsanlage stufenlos erreichbar.
5 Einheiten werden barrierefrei nach Hessischer Bauordnung vorgerüstet.
Balkone & Terrassen: Die Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Balkone erhalten
einen Belag aus Betonwerksteinplatten.
2. Fenster & Sicherheit
Fenster: Es kommen Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung zum Einsatz, die eine gute thermische
Trennung bieten.
Sonnenschutz: Alle Fenster in den Wohngeschossen werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Wohnungseingangstüren: Diese erhalten eine Mehrfachverriegelung, eine Bodendichtung (Schall-Ex) und einen
Weitwinkelspion für erhöhte Sicherheit und Schallschutz.
Kommunikation: Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor in jeder Wohnung sorgt für Komfort und
Sicherheit, diese kann an das Smartphone angebunden werden.
3. Innenausstattung
Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren wird eine Landhausdiele aus Mehrschicht-Eichenparkett
verlegt.
Fliesen: Bäder, WCs und Abstellräume erhalten moderne Feinsteinzeugfliesen.
Wandgestaltung: Die Wände in den Wohnräumen werden weiß gestrichen.
Badezimmer: Die Sanitärausstattung umfasst Markenprodukte. Duschen werden bodengleich gefliest und mit
einer rahmenlosen Echtglas-Duschabtrennungen abgetrennt.
Elektroausstattung: Ausstattung von Busch& Jäger Serie Future Linear. Glasfaser wird bis in die Wohnung verlegt.
4. Haustechnik & Energie
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen. Es
wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik verbaut.
Außenanlagen: Die
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Mattheußer
Immobilienvertriebsgesellschaft mbH
Benjamin Blind
+49 (0)69 299928-0
PROJEKTADRESSE
Meilenstein 81
Berliner Straße 81
61440 Oberursel
EIN PROJEKT VON
GeRo Real Estate AG