MIETGARANTIE
Wie funktioniert das eigentlich genau?
11.07.2023
Investitionen in Immobilien erfreuen sich weltweit großer Beliebtheit. Sie bieten langfristige Stabilität, ein solides Renditepotenzial und dienen als hervorragende Absicherung für die Zukunft. Doch gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit suchen Investoren nach zusätzlichen Gewährleistungen, um ihre finanziellen Interessen zu schützen. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, ist die Nutzung einer Mietgarantie. Wie genau das funktioniert, welche Vorteile für den Eigentümer entstehen und was dabei beachtet werden muss, haben wir für Sie in den folgenden Beitrag beantwortet.
Was genau ist eine Mietgarantie?
Die Mietgarantie bedeutet, dass ein Garant, der für die Ausstellung der Garantie verantwortlich ist, die Zahlung der vereinbarten Miete gemäß dem Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter übernimmt. Dies bietet dem Eigentümer Sicherheit in Bezug auf die Mietzahlung, schützt vor Leerstand des Mietobjekts und bietet außerdem Unterstützung im Falle eines Rechtsstreits zum Beispiel. Unabhängig von der tatsächlichen Mieteinnahme ist der monatliche Mietbetrag für den Eigentümer garantiert.
Wie lange erstreckt sich die Dauer einer Mietgarantie?
Der Garant bietet meistens eine Auswahl an Optionen an. Üblich sind 3 - 5 Jahre. Die feste Rendite orientiert sich dann an der Dauer der Laufzeit. Um so kürzer die Dauer, um so höher für gewöhnlich auch die Rendite.
Wer sucht den Mieter aus?
Die Mieter werden mit höchster Sorgfalt vom Garanten ausgewählt. Der Eigentümer muss sich um nichts kümmern und kann sich entspannt zurücklehnen. Der Garant veranlasst alle Vertragsabwicklungen und ist der alleinige Ansprechpartner des Mieters.
Fallen für den Eigentümer Gebühren oder zusätzliche Kosten an?
Nein, der Eigentümer hat keine absolut keine Kosten. Der Garant kommt auch für unerwartete Aufwendungen auf. Der Eigentümer muss keine Überraschungen fürchten.
Wer kommt für mögliche Schäden in der Wohnung auf?
Gemäß der im BGB geregelten Mietgesetze trägt der Mieter in der Regel die Verantwortung für Schäden, die während der Mietzeit in der Wohnung entstehen. Es ist die Pflicht des Mieters, die Wohnung in einem angemessenen Zustand zu halten und Schäden, die durch seine eigene Fahrlässigkeit, Verschulden oder das Verschulden von Gästen verursacht wurden, zu beheben oder für deren Reparaturkosten aufzukommen.
Was passiert, wenn der Mieter nicht für die Schäden aufkommen möchte?
Dank der Mietgarantie profitiert der Eigentümer von einer rechtlichen Unterstützung. Mögliche Konflikte werden von dem Garanten gelöst. Im Falle einer gerichtlichen Streitigkeit, werden die Anwaltskosten übernommen. Auch Mietausfälle werden nicht vom Eigentümer getragen. Der Mietgarant springt für den Ausfall ein.
Wie trägt sich das Konzept für den Garanten?
Durch die weltweite Wirtschaftssituation und den Krieg in Europa ist der Finanzierungszins für Käufer gestiegen. Um Investoren einen lukrativen Vorteil zu verschaffen, bieten Unternehmen, in den meisten Fällen die Bauträger bzw. Projektentwickler, die Option der Mietgarantie an, um auch in herausfordernden Zeit Wohnungen zu verkaufen. Außerdem ermöglicht es dem Garanten, ihre finanzielle Stabilität und Verlässlichkeit zu demonstrieren und sich somit von der Konkurrenz abzuheben.
Was passiert, wenn der Garant insolvent geht?
Mattheußer Immobilien arbeitet ausschließlich mit finanzierungsstarken Anbietern zusammen. Die Mietgarantie kann außerdem im Kaufvertrag vertraglich abgesichert werden. Sollte der Garant seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen, wird die Miete direkt an den Eigentümer bezahlt.
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